Les « GLACIERES» : A QUOI A SERVI LA DERNIERE ENQUETE PUBLIQUE ?

Contre toute attente et l’avis des Communes, la Région a délivré le 7 décembre dernier un permis sans conditions (sauf mineures) !   

Un complexe immobilier de 459 unités de logement, des commerces et des fonctions annexes dont la densité déraisonnable va impacter la qualité de vie de nos quartiers.

Le Comité déplore le timing de la décision et son caractère unilatéral: décision prise par la Région, sur signature d’un seul Fonctionnaire-Délégué, entre élections communales et crise gouvernementale, juste avant les congés de fin d’année.

Prochaines initiatives par rapport au projet pour les riverains d’Auderghem, Etterbeek et Ixelles (entre-autres les 400 signataires de la pétition …)   

  • Réunion avec l’Urbanisme d’Auderghem. A l’initiative du Comité, une réunion est organisée entre le service d’urbanisme d’Auderghem et les représentants du Comité ce jeudi 7 février janvier pour discuter des suites possibles à donner à la décision de la Région et faire entendre, tant que ce peut encore, les intérêts des riverains et quartiers limitrophes.
  • Réunion avec le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER. A l’initiative du promoteur, une réunion est prévue le 14 ou 15 février prochain. L’objectif est d’être tenus informés du planning de déploiement du programme, sans préjudice des positions / décisions que les  acteurs et tiers concernés peuvent encore adopter.

Attentes du Comité par rapport à la Région:

  • le Comité demande plus de dialogue et de transparence, ainsi qu’une meilleure prise en compte des intérêts locaux/communaux. Les grands programmes doivent rester à dimension humaine, ouverts sur les quartiers.
  • Le Comité espère enfin que l’IBGE, Mobilité Bruxelles, et la Commission des Monuments & Sites seront plus diligentes, et feront tout ce qui est encore en leur pouvoir pour améliorer dans le périmètre investi la mobilité, faire respecter les normes de bruit et de qualité de l’air, et valoriser les sites historiques qui font partie de notre patrimoine bruxellois.

Un rappel du dossier …

  • Pour rappel, ce programme développé par BOUYGUES IMMOBILIER BE est localisé au coeur du site historique des Glacières (Ch. de Wavre – Auderghem), en face de l’Arsenal et des Casernes militaires (Bvd G Jacques – Etterbeek). Il jouxte des quartiers d’habitation compris dans le périmètre couvert par le Comité de l’Amitié.
  • Le projet a fait l’objet de 2 enquêtes publiques. Lors de la 2ème enquête en février 2018 (dont question ici), le complexe immobilier proposé comportait encore pas moins de 459 unités d’habitation (appartements et kots d’étudiants), en sus des commerces et équipements d’intérêt collectif.  
  • Le Comité de l’Amitié s’est toujours montré favorable à une mixité urbaine, pour autant qu’elle reste proportionnée et respectueuse des quartiers limitrophes. Or, pour le projet BOUYGUES, le Comité a dénoncé le caractère démesuré du programme, fort du soutien de ~ 400 riverains:
    • Densité excessive (coefficient P/S de 3.9 !, soit ~ 2 fois supérieur à celui de nos quartiers (et ~ 4 fois supérieur à une recommendation antérieure du PRDD), ne laissant un espace vert que de ~ 10% de la surface investie.
    • Complexe immobilier en rupture architecturale avec les bâtis historiques et culturels des Glacières et boulevards militaires (Arsenal – Casernes). Pourquoi la Commission des Monuments et Sites ne réagit-elle pas?   
  • Les craintes des habitants sont d’autant plus justifiées que le périmètre concerné subit une pression urbaine croissante, liée à la concentration d’axes majeurs de pénétration dans Bruxelles, et une mobilité proche de la saturation. Sans parler de la qualité de l’air (particules NO2) vraissemblablement en dépassement des normes européennes. Tant l’IBGE que Bruxelles Mobilité étaient absents ou excusés lors de la réunion de concertation de la Commission … !

Projet BOUYGUES IMMOBILIER – Avis favorable « conditionné » de la Commission / La balle est à présent du côté d’Auderghem et de son service d’urbanisme (Echevin A. LEFEBVRE)

Dans le dossier BOUYGUES IMMOBILIER BELGIUM (549 appartements et kots étudiants au croisement du site des Glacières, Chaussée de Wavre, Bd Général Jacques et Bd du Triomphe), la commission de concertation a  émis ce 1er mars un avis favorable « sous conditions » : lien vers PDF.

L’avis « minoritaire » des Communes (Etterbeek, Ixelles et Auderghem) par rapport à la Région,  conditionne le permis à une réduction sensible des gabarits des bâtiments le long du Boulevard Général Jacques, en concertation avec la Gendarmerie. On invoque un « R+5 » pour des raisons de sécurité. On est donc loin de la tour initiale de R+18.

On s’étonne que l’avis des 3 communes soit qualifié de « minoritaire », alors que la Région regroupe 3 avis également (avis dépendant de surcroit de la même autorité).

L’ avis de la commission ne répond pas à notre demande de revoir la densité globale du programme, pour l’aligner sur la moyenne de nos quartiers et sites avoisinants. Aucune limite de « P/S » n’est précisée, ce qui est un indice clair de la latitude laissée au promoteur.

L’avis ne rencontre pas non plus notre demande d’inclure 20% au moins d’espace vert de plain pied. Les maigres 10% offerts ne sont pas « de pleine terre » (à peine un mètre de terre), ce qui ne respecte pas les normes de perméabilité des sols préconisées à Bruxelles.

Le risque majeur de congestion de la mobilité et ceux liés à la qualité de l’air ne sont pas non plus adressés. A cet égard, Il est déplorable que pour des enjeux si importants, ni Bruxelles mobilité ni  l’Institut Bruxellois de l’environnement aient été absents à la Commission du 22 février!

Le Comité de l’Amitié et les quartiers qu’ils représente, relayant également la voix de plus de 400 signataires lors de l’enquête précédente, espère que la délibération d’Auderghem sera sans équivoque. Il compte sur la vigilance de ses mandataires communaux pour conditionner le permis à des critères bien plus stricts en termes de densité et gabarits, dont l’imposition d’un P/S max de type 2 ou 2.5, afin de ramener le programme BOUYGUES  IMMOBILIER à des limites plus raisonnables et plus respectueuse de la vie de nos quartiers.

Nous vous transmettrons copie de la décision.